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  "metadata_modified": "2026-07-27T21:25:04.727121",
            
173
  "name": "retention_fonciere_par_commune_2024",
173
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174
  "notes": "<p data-start=\"602\" data-end=\"968\">Ce jeu de 
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  "notes": "<p data-start=\"602\" data-end=\"968\">Ce jeu de 
            
175
donn\u00e9es pr\u00e9sente une <strong data-start=\"633\" 
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donn\u00e9es pr\u00e9sente une <strong data-start=\"633\" 
            
176
data-end=\"672\">estimation de la r\u00e9tention 
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data-end=\"672\">estimation de la r\u00e9tention 
            
177
fonci\u00e8re</strong> en Martinique, <strong data-start=\"688\" 
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fonci\u00e8re</strong> en Martinique, <strong data-start=\"688\" 
            
178
data-end=\"721\">agr\u00e9g\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chelle 
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data-end=\"721\">agr\u00e9g\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chelle 
            
179
communale</strong>.<br>La r\u00e9tention fonci\u00e8re correspond 
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communale</strong>.<br>La r\u00e9tention fonci\u00e8re correspond 
            
180
\u00e0 des <strong data-start=\"764\" data-end=\"820\">parcelles 
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\u00e0 des <strong data-start=\"764\" data-end=\"820\">parcelles 
            
181
potentiellement constructibles, non b\u00e2ties</strong>, qui <strong 
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potentiellement constructibles, non b\u00e2ties</strong>, qui <strong 
            
182
data-start=\"826\" data-end=\"884\">n\u2019ont pas fait l\u2019objet 
182
data-start=\"826\" data-end=\"884\">n\u2019ont pas fait l\u2019objet 
            
183
d\u2019une mutation fonci\u00e8re r\u00e9cente</strong>, et qui 
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d\u2019une mutation fonci\u00e8re r\u00e9cente</strong>, et qui 
            
184
demeurent durablement disponibles sans \u00eatre mobilis\u00e9es pour 
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demeurent durablement disponibles sans \u00eatre mobilis\u00e9es pour 
            
185
l\u2019urbanisation.</p><p data-start=\"970\" data-end=\"1022\">Deux 
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l\u2019urbanisation.</p><p data-start=\"970\" data-end=\"1022\">Deux 
            
186
indicateurs sont propos\u00e9s pour chaque commune :</p><ul 
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indicateurs sont propos\u00e9s pour chaque commune :</p><ul 
            
187
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188
data-end=\"1075\"><p data-start=\"1025\" data-end=\"1075\">le <strong 
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189
data-start=\"1028\" data-end=\"1073\">nombre de parcelles en 
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data-start=\"1028\" data-end=\"1073\">nombre de parcelles en 
            
190
r\u00e9tention fonci\u00e8re</strong> ;</p></li><li 
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r\u00e9tention fonci\u00e8re</strong> ;</p></li><li 
            
191
data-start=\"1076\" data-end=\"1137\"><p data-start=\"1078\" 
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192
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193
data-end=\"1114\">surface totale correspondante</strong>, 
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194
exprim\u00e9e en hectares.</p></li></ul><p data-start=\"1078\" 
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exprim\u00e9e en hectares.</p></li></ul><p data-start=\"1078\" 
            
195
data-end=\"1137\">Chacun de ces deux indicateurs sont doubl\u00e9 pour 
195
data-end=\"1137\">Chacun de ces deux indicateurs sont doubl\u00e9 pour 
            
196
identifier 2 types de r\u00e9tentions :</p><ul data-start=\"1023\" 
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identifier 2 types de r\u00e9tentions :</p><ul data-start=\"1023\" 
            
197
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198
data-start=\"4222\" data-end=\"4278\">La <strong>r\u00e9tention 
198
data-start=\"4222\" data-end=\"4278\">La <strong>r\u00e9tention 
            
199
courte</strong> qui concernent les parcelles qui n'ont pas subit de 
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courte</strong> qui concernent les parcelles qui n'ont pas subit de 
            
200
mutation entre <strong>2020 </strong>et 2024 ;</p></li><li 
200
mutation entre <strong>2020 </strong>et 2024 ;</p></li><li 
            
201
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202
data-end=\"4333\">la <strong>r\u00e9tention longue</strong> qui 
202
data-end=\"4333\">la <strong>r\u00e9tention longue</strong> qui 
            
203
concernent les parcelles qui n'ont pas subit de mutation entre 
203
concernent les parcelles qui n'ont pas subit de mutation entre 
            
204
<strong>2011</strong> et 2024.</p></li></ul><p data-start=\"1139\" 
204
<strong>2011</strong> et 2024.</p></li></ul><p data-start=\"1139\" 
            
205
data-end=\"1283\">Ces indicateurs permettent d\u2019analyser la 
205
data-end=\"1283\">Ces indicateurs permettent d\u2019analyser la 
            
206
<strong data-start=\"1180\" data-end=\"1218\">disponibilit\u00e9 
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<strong data-start=\"1180\" data-end=\"1218\">disponibilit\u00e9 
            
207
fonci\u00e8re potentielle</strong> et les dynamiques de mobilisation 
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fonci\u00e8re potentielle</strong> et les dynamiques de mobilisation 
            
208
du foncier \u00e0 l\u2019\u00e9chelle locale.</p><h3 
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du foncier \u00e0 l\u2019\u00e9chelle locale.</p><h3 
            
209
data-start=\"1290\" data-end=\"1325\">M\u00e9thode de calcul 
209
data-start=\"1290\" data-end=\"1325\">M\u00e9thode de calcul 
            
210
(synth\u00e8se)</h3><p data-start=\"1327\" 
210
(synth\u00e8se)</h3><p data-start=\"1327\" 
            
211
data-end=\"1461\">L\u2019analyse repose sur une <strong 
211
data-end=\"1461\">L\u2019analyse repose sur une <strong 
            
212
data-start=\"1352\" data-end=\"1399\">m\u00e9thodologie inspir\u00e9e 
212
data-start=\"1352\" data-end=\"1399\">m\u00e9thodologie inspir\u00e9e 
            
213
des travaux du Cerema</strong>, adapt\u00e9e au contexte martiniquais 
213
des travaux du Cerema</strong>, adapt\u00e9e au contexte martiniquais 
            
214
et aux donn\u00e9es disponibles.</p><p data-start=\"1463\" 
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et aux donn\u00e9es disponibles.</p><p data-start=\"1463\" 
            
215
data-end=\"1568\">Une parcelle est consid\u00e9r\u00e9e en <strong 
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data-end=\"1568\">Une parcelle est consid\u00e9r\u00e9e en <strong 
            
216
data-start=\"1494\" data-end=\"1516\">r\u00e9tention 
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data-start=\"1494\" data-end=\"1516\">r\u00e9tention 
            
217
fonci\u00e8re</strong> si elle respecte l\u2019ensemble des 
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fonci\u00e8re</strong> si elle respecte l\u2019ensemble des 
            
218
crit\u00e8res suivants :</p><ol data-start=\"1570\" 
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crit\u00e8res suivants :</p><ol data-start=\"1570\" 
            
219
data-end=\"2345\"><li data-start=\"1570\" data-end=\"1640\"><p 
219
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220
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220
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221
data-end=\"1638\">Parcelle issue des Fichiers Fonciers (Cerema, 
221
data-end=\"1638\">Parcelle issue des Fichiers Fonciers (Cerema, 
            
222
mill\u00e9sime 2024)</strong></p></li><li data-start=\"1641\" 
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mill\u00e9sime 2024)</strong></p></li><li data-start=\"1641\" 
            
223
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224
data-start=\"1644\" data-end=\"1666\">Parcelle non 
224
data-start=\"1644\" data-end=\"1666\">Parcelle non 
            
225
b\u00e2tie</strong>, identifi\u00e9e \u00e0 partir des indicateurs 
225
b\u00e2tie</strong>, identifi\u00e9e \u00e0 partir des indicateurs 
            
226
fiscaux (absence de b\u00e2timents et de logements 
226
fiscaux (absence de b\u00e2timents et de logements 
            
227
d\u00e9clar\u00e9s)</p></li><li data-start=\"1762\" 
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d\u00e9clar\u00e9s)</p></li><li data-start=\"1762\" 
            
228
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229
data-start=\"1765\" data-end=\"1794\">Surface minimale \u2265 100 
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data-start=\"1765\" data-end=\"1794\">Surface minimale \u2265 100 
            
230
m\u00b2</strong>, afin d\u2019int\u00e9grer les dents creuses, 
230
m\u00b2</strong>, afin d\u2019int\u00e9grer les dents creuses, 
            
231
notamment en centre-bourg</p></li><li data-start=\"1859\" 
231
notamment en centre-bourg</p></li><li data-start=\"1859\" 
            
232
data-end=\"1971\"><p data-start=\"1862\" data-end=\"1971\"><strong 
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233
data-start=\"1862\" data-end=\"1897\">Situation en zone 
233
data-start=\"1862\" data-end=\"1897\">Situation en zone 
            
234
constructible</strong>, d\u00e9finie par les zones <strong 
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constructible</strong>, d\u00e9finie par les zones <strong 
            
235
data-start=\"1921\" data-end=\"1932\">U et AU</strong> des documents 
235
data-start=\"1921\" data-end=\"1932\">U et AU</strong> des documents 
            
236
d\u2019urbanisme en vigueur</p></li><li data-start=\"1972\" 
236
d\u2019urbanisme en vigueur</p></li><li data-start=\"1972\" 
            
237
data-end=\"2189\"><p data-start=\"1975\" data-end=\"2031\"><strong 
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238
data-start=\"1975\" data-end=\"2018\">Exclusion des secteurs 
238
data-start=\"1975\" data-end=\"2018\">Exclusion des secteurs 
            
239
inconstructibles</strong>, notamment :</p><ul data-start=\"2035\" 
239
inconstructibles</strong>, notamment :</p><ul data-start=\"2035\" 
            
240
data-end=\"2189\"><li data-start=\"2035\" data-end=\"2102\"><p 
240
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241
data-start=\"2037\" data-end=\"2102\">zones rouges des Plans de 
241
data-start=\"2037\" data-end=\"2102\">zones rouges des Plans de 
            
242
Pr\u00e9vention des Risques Naturels (PPRN),</p></li><li 
242
Pr\u00e9vention des Risques Naturels (PPRN),</p></li><li 
            
243
data-start=\"2106\" data-end=\"2137\"><p data-start=\"2108\" 
243
data-start=\"2106\" data-end=\"2137\"><p data-start=\"2108\" 
            
244
data-end=\"2137\">Espaces Bois\u00e9s Class\u00e9s (EBC),</p></li><li 
244
data-end=\"2137\">Espaces Bois\u00e9s Class\u00e9s (EBC),</p></li><li 
            
245
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245
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246
data-end=\"2189\">autres protections r\u00e9glementaires 
246
data-end=\"2189\">autres protections r\u00e9glementaires 
            
247
assimil\u00e9es</p></li></ul></li><li data-start=\"2190\" 
247
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248
data-end=\"2345\"><p data-start=\"2193\" data-end=\"2345\"><strong 
248
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249
data-start=\"2193\" data-end=\"2233\">Absence de mutation 
249
data-start=\"2193\" data-end=\"2233\">Absence de mutation 
            
250
fonci\u00e8re r\u00e9cente</strong> : la <strong data-start=\"2239\" 
250
fonci\u00e8re r\u00e9cente</strong> : la <strong data-start=\"2239\" 
            
251
data-end=\"2269\">derni\u00e8re ann\u00e9e de mutation</strong> de la 
251
data-end=\"2269\">derni\u00e8re ann\u00e9e de mutation</strong> de la 
            
252
parcelle est <strong data-start=\"2289\" 
252
parcelle est <strong data-start=\"2289\" 
            
253
data-end=\"2345\">ant\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 
253
data-end=\"2345\">ant\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 
            
254
l\u2019ann\u00e9e m\u00e9diane retenue (2020)</strong></p></li></ol><p 
254
l\u2019ann\u00e9e m\u00e9diane retenue (2020)</strong></p></li></ol><p 
            
255
data-start=\"2347\" data-end=\"2553\"><em>L\u2019ann\u00e9e <strong 
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256
data-start=\"2358\" data-end=\"2366\">2020</strong> a \u00e9t\u00e9 
256
data-start=\"2358\" data-end=\"2366\">2020</strong> a \u00e9t\u00e9 
            
257
retenue comme <strong data-start=\"2387\" data-end=\"2417\">ann\u00e9e 
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258
m\u00e9diane de r\u00e9f\u00e9rence</strong>, afin de distinguer les 
258
m\u00e9diane de r\u00e9f\u00e9rence</strong>, afin de distinguer les 
            
259
changements de propri\u00e9taires anciens des dynamiques 
259
changements de propri\u00e9taires anciens des dynamiques 
            
260
fonci\u00e8res r\u00e9centes.</em></p><h3 data-start=\"2560\" 
260
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261
data-end=\"2596\">Signification des indicateurs</h3><ul 
261
data-end=\"2596\">Signification des indicateurs</h3><ul 
            
262
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262
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263
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264
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264
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265
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265
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266
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266
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269
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270
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270
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271
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271
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273
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274
pr\u00e9juge pas de la faisabilit\u00e9 op\u00e9rationnelle de chaque 
274
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286
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287
(2013)</strong><br>Source : services de l\u2019\u00c9tat / DEAL 
287
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291
vigueur)</strong><br>Source : collectivit\u00e9s 
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292
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297
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297
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298
m\u00e9thodologique</h3><p data-start=\"3544\" data-end=\"3762\">Ce 
298
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299
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d\u00e9cision</strong>.<br>Il ne vaut ni diagnostic parcellaire 
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d\u00e9cision</strong>.<br>Il ne vaut ni diagnostic parcellaire 
            
302
individuel, ni pr\u00e9somption de constructibilit\u00e9 effective ou 
302
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303
de mobilisabilit\u00e9 imm\u00e9diate du foncier.</p>",
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